第一步，看看自己符不符合条件
银行对用房子抵押贷款的人有基本要求。比如年龄一般在18到65岁之间，有稳定的工作和收入，能按时还款。个人信用记录不能有严重问题，比如连续多次逾期。房子本身也很关键，房龄不能太老，产权清晰，能上市交易。不同类型的房子(像商品房、房改房)要求会有点区别。
第二步，准备齐全申请材料
材料备得齐，办理起来就顺利很多。通常需要你的身份证、户口本、结婚证(如果已婚)、收入证明(比如近半年的银行流水)、房产证原件以及购房发票等。每家银行要求的材料可能略有不同，提前问清楚最好。
第三步，走完贷款流程
流程一般是这样：你先向银行提交申请和材料;银行会安排人对你的房子进行价值评估，这个评估值会影响你的贷款额度;银行还会审核你的个人资质和信用状况;审核通过后，双方签订贷款合同;接着需要到房产管理部门办理抵押登记手续;最后银行就会发放贷款。整个流程走下来需要一些时间，要有耐心。
有几个地方我们得多留心
贷款的用途要符合银行规定，比如用于消费或经营，一般不能用来买房或投资股票。贷款利率有固定和浮动两种，选择前要结合自己的还款能力考虑清楚。还款方式常见的有等额本息和先息后本，等额本息每月还款额固定，先息后本前期压力小但到期要还本金。一定要量力而行，确保能按时还款，避免房子被处置的风险。
